Создание семьи часто сопровождается неожиданными ситуациями, и одна из важных сфер — покупка недвижимости. Как избежать конфликтов относительно прав на жильё, которое супруги приобретают совместно? Выход прост — обсудить всё заранее и зафиксировать договоренности посредством заключения брачного соглашения.
Рассмотрим подробнее, почему это полезно и как действует механизм.
Зачем нужен брачный договор
Российским законодательством предусмотрено, что имущество, приобретённое супругами в браке, считается общими активами независимо от того, на кого конкретно оно зарегистрировано. Даже если оплата производится только одним человеком, квартира автоматически станет семейной собственностью. Если такая схема вас не устраивает, исправить положение можно путём составления брачного договора.
Данный документ представляет собой соглашение между мужем и женой, в котором подробно оговариваются имущественные права сторон на случай развода. Важно отметить, что брачным соглашением регулируются исключительно финансовые вопросы — определение порядка воспитания детей в случае расставания законом не предусмотрено.
Совместная выплата ипотеки в официальном браке
Законодательством установлено, что любое имущество, приобретаемое супругами в период зарегистрированного брака, считается общим владением обеих сторон. Следовательно, даже если ипотека оформлена на одного супруга, жилище автоматически становится частью общего совместного имущества.
Оформление ипотеки подразумевает обязательное согласие обоих партнёров, вне зависимости от того, собирается ли кто-то оплачивать задолженность. Поэтому, если возникает несогласие одной стороны, единственным выходом становится составление брачного договора. Аналогично дело обстоит, если у одного из супругов неблагоприятная кредитная история: контракт позволит оформить ипотеку на партнера с хорошей кредитной историей и стабильным доходом.
Гражданский союз и ипотека
Нередко встречаются случаи, когда пара живёт вместе неофициально, однако решает взять ипотеку. Когда ипотека оформляется на одно лицо, юридически владельцем недвижимости признается тот, на кого непосредственно оформлены кредитные обязательства. В случае прекращения отношений второму участнику сделки, который вносил платежи, но не числится официальным плательщиком, предстоит доказать свою причастность к оплате в судебном порядке. Подобная процедура довольно сложная и потребует привлечения свидетелей, чеков и прочих доказательств.
Чтобы упростить решение подобных вопросов, партнерам целесообразно выступать в роли равных созаемщиков, распределив обязанности равномерно.
Заключение брачного договора: когда и как
Брачный договор составляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Документ может быть подписан как до официального оформления семейных уз, так и после. Главное условие — действительность документа начинается только после официальной регистрации брака.
Перед оформлением ипотеки желательно заранее оговорить ключевые моменты будущего договора, включая:
- Кто осуществляет первоначальный платеж.
- Размер взносов и распределение обязанностей по выплате кредита.
- Определение долей владения недвижимым имуществом.
- Правила распределения компенсаций при выходе из проекта.
Кроме того, в тексте соглашения отражаются паспортные данные участников, статус заемщика и созаемщика, информация о средствах первоначального взноса, штрафы за нарушение пунктов договора и прочие значимые положения.
Как правильно разделить имущество в случае развода
Раздел имущества при расторжении брака возможен несколькими способами:
- Разделение недвижимости пропорционально указанным долям, согласно условиям договора.
- Принадлежность недвижимости одному из супругов с условием полного исполнения кредитных обязательств на его стороне.
- Признание недвижимости совместной собственностью, при котором имущество распределяется пополам. Если один из супругов перестанет вносить платежи, обязанность погасить остаток задолженности ляжет на второго.
Причины возможного признания брачного договора недействительным:
- Неверное удостоверение документа (без участия нотариуса).
- Составление под воздействием давления, угроз или введения в заблуждение.
- Подписание недееспособным лицом.
- Нарушение законных прав одного из супругов.
Таким образом, грамотно составленный брачный договор способен предотвратить конфликты и защитить имущественные интересы каждой стороны в сложной финансовой ситуации.
А если Вы еще только планируете купить квартиру в ипотеку, обращайтесь к нам! Специалисты СК Новый Век помогут Вам с выбором квартиры, а также посоветуют оптимальный вариант ипотеки, подходящей под Ваши запросы и условия.