Часто владельцы квартир в процессе ремонта принимают решение о перестройке стен в своей доме.
В данной статье мы рассмотрим, какие изменения можно законно внести в планировку помещения, а какие останутся за рамками закона.
Если вы общаетесь с дизайнером или строителями, готовыми реализовать ваши планы по перепланировке, то вам необходимо точно знать, какие изменения можно внести, а какие — нет.
ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ
Как быть, если вам очень хочется, но нельзя? Существует ли возможность вмешаться в несущие стены? Строители могут сказать вам, что это невозможно, но запрета на это как такового нет. Однако подобные изменения требуют дополнительных согласований и экспертиз, часто затратных и времязатратных.
Например, существует запрет на расширение кухни за счет жилой комнаты. Однако на практике такие изменения встречаются довольно часто. Владельцы квартир находят выход, создавая широкие арочные проемы или используя сдвижные перегородки. Главное при этом — соблюдать функциональное назначение помещений: кухня должна оставаться кухней, а жилая комната — комнатой. Между ними необходимо установить четкую границу. Например, если вы хотите объединить однокомнатную квартиру в студию, вы все равно должны отметить границы между жилым пространством и кухней какой-либо перегородкой.
Таким образом, арочные проемы и «полуперегородки» позволяют определить формальные границы между помещениями с разным функциональным назначением.
Но что делать, если вы хотите превратить квартиру в студию? Теоретически это возможно только в случае, если под этой комнатой находятся нежилые помещения (например, если квартира на первом этаже или над магазином). Однако на практике такой вариант может быть опасен, поэтому лучше проконсультироваться с профессионалами.
ЧТО НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ
Процесс согласования перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру. Первым шагом здесь будет разработка и согласование проекта. Безусловно, лучше всего поручить эту работу профессиональной проектной организации.
Проект, по крайней мере, должен быть утвержден в органах пожарной безопасности. Если вы планируете модернизировать или переместить газовое оборудование, также потребуется согласование с соответствующей инспекцией. Во многих вторичных квартирах газовая колонка изначально установлена в ванной комнате, что в настоящее время уже не соответствует нормам. Вероятно, вам предложат переместить колонку на кухню.
Если разрабатываемый проект достаточно сложный, может потребоваться заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Совет: лучше доверить получение всех необходимых согласований опытному представителю проектной организации. Однако многое будет зависеть от его профессионализма, способности добиваться результатов и даже от его отношений с местными чиновниками.
А что, если вам нужно легализовать перепланировку в прошлом? Если с точки зрения строительных норм и требований надзорных органов всё в порядке, но комиссия отклоняет проект, вам придется обратиться в суд. Однако стоит быть готовым к тому, что это может занять много времени, энергии и нервов. Если в техническом паспорте уже указано незаконное изменение (что часто бывает, если перепланировка была сделана предыдущим владельцем), то важно понимать, что ее легализация возможна только через судебный процесс.
Если в техническом паспорте уже указано незаконное изменение (что часто бывает, если перепланировка была сделана предыдущим владельцем), то важно понимать, что ее легализация возможна только через судебный процесс.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК:
Во-первых, они могут вызвать конфликты с соседями, которые могут обратиться в суд, что в итоге может привести к обязательству вернуть квартиру к исходному состоянию.
Незаконные перепланировки, если не затрагивают внешние стены здания, на первый взгляд, могут не создавать препятствий для совершения сделки, но продать квартиру с «улучшениями» (например, неучтенными санузлами) по хорошей цене в настоящее время затруднительно. Это связано с тем, что большинство сделок на рынке недвижимости осуществляются с использованием ипотечных кредитов. Однако банки, как правило, отказывают в выдаче кредитов под залог объектов с незаконными изменениями.
Хотя, как показывает практика, незначительные изменения (например, перемещение или расширение дверных проемов) могут остаться незамеченными для оценщика.
Однако более серьезные нарушения, либо отметка о незаконной перепланировке в техническом паспорте, почти всегда будут сигналом для банка о том, что заявка на кредит будет отклонена.
А если Вы планируете купить квартиру в новостройке от СК Новый Век, то мы сможем предложить несколько вариантов планировки квартиры, один из которых может Вас устроить. А это позволит избежать дополнительных вопросов, проблем и трудозатрат. Свяжитесь с нашим отделом продаж по телефону.