Жилые и коммерческие помещения продолжают быть надежными инструментами для долгосрочных инвестиций. Это один из лучших способов сохранить капитал в условиях экономических изменений.
Варианты использования недвижимости:
- Сдача в аренду для получения пассивного дохода
- Перепродажа для увеличения прибыли
Практика показывает, что вложения в недвижимость сохраняют свою ценность, поскольку инфляция снижает покупательную способность денег, а стоимость квадратных метров только растет. Одним из главных преимуществ таких инвестиций является их гибкость: недвижимость можно сдавать в аренду на длительный срок или посуточно, перепродавать, обменивать или делить на более мелкие лоты.
К недостаткам можно отнести высокие первоначальные затраты, длительный срок окупаемости (около 10 лет), а также расходы на содержание и проведение сделок.
Прогнозы на 2024 год
Темпы роста цен на недвижимость замедляются, что заставляет инвесторов тщательнее подходить к выбору объектов. Хорошую прибыль можно ожидать от инвестиций в новостройки на различных этапах строительства. Однако важно учитывать, что для получения высокой доходности приобретаемая недвижимость должна соответствовать рыночным запросам. Просто дешевое жилье не всегда является хорошим вложением.
Перспективы сдачи в аренду
Этот метод инвестиций связан с минимальными рисками, так как недвижимость остается в собственности. У владельца есть два варианта получения дохода:
- Долгосрочная аренда: Важно найти надежных арендаторов, которые будут вовремя платить и сохранять имущество в хорошем состоянии. При таком подходе инвестиции окупаются за 7-10 лет, а доходность составляет около 12% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом.
- Посуточная аренда: Доходность в этом случае значительно выше, около 30%, но и риски возрастают. Необходимо вести бизнес по типу гостиничного: искать жильцов, организовывать заселение и выселение, нанимать клининг, поддерживать состояние квартиры.
Оба подхода имеют свои риски. В случае недобросовестных арендаторов может понадобиться ремонт, что временно лишит вас прибыли, даже если удастся вернуть деньги за ущерб.
Насколько выгодна покупка квартиры
Недвижимость считается одной из самых надежных сфер для инвестиций, но и здесь нет 100% гарантии от потерь.
На какие моменты следует обратить внимание:
- Неудачное расположение. В новых районах цены ниже, что может соблазнить инвестора обещаниями застройщика о развитии инфраструктуры. Компании с хорошей репутацией, как правило, выполняют свои обещания, но от менее известных застройщиков можно ожидать сюрпризов, таких как проблемы с транспортной доступностью, что снижает спрос на жилье.
- Форс-мажоры. Задержки в строительстве, заморозка проекта, изменения в планах по развитию инфраструктуры, ухудшение экологической обстановки — все это может привести к снижению интереса со стороны арендаторов и покупателей.
- Амортизация. То, что сегодня соответствует запросам рынка, не обязательно будет актуально через 2–3 года. Если рядом с вашим ЖК начнется строительство нового комплекса, ваш объект может стать менее привлекательным как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.
Большинство рисков можно минимизировать, тщательно изучив информацию о застройщике, проанализировав рынок и правильно оценив перспективы выбранной локации.
Способы увеличить прибыль
Для максимизации прибыли от покупки жилья можно разделить общую площадь на несколько лотов, что повышает общую прибыль на 15-20%. Перепланировка с целью улучшения условий проживания добавляет около 30% к стоимости. Также хороший ремонт значительно повышает цену: обновленная квартира привлекает больше платежеспособных покупателей и арендаторов, повышая стоимость на минимум 25%.
Недвижимость остается привлекательной инвестицией как для быстрой перепродажи, так и для долгосрочного вложения. Оцените плюсы и минусы каждого подхода и увеличьте свой капитал.
Для помощи в выборе оптимального объекта недвижимости свяжитесь с нашим отделом продаж. Наши менеджеры гарантированно помогут Вам купить квартиру в новостройке по доступной цене!