Первый и последний этажи: какие варианты лучше всего выбирать в новостройках

Двадцать лет назад квартиры на первых и последних этажах были не самыми удачными покупками. Первый этаж страдал от шума и близости к улице, а последний — от проблем с крышей. Сегодня же покупатели больше ориентируются на уровень комфорта, который предлагает жилье, а не на конкретный этаж.

Цены на квартиры в зависимости от этажа

Цены на первые и последние этажи обычно отличаются от стоимости квартир в средней части здания. Жилье на первом этаже зачастую дешевле на 15-20%. На верхних этажах, напротив, расположены самые дорогие квартиры, такие как пентхаусы с террасами, каминами, отдельными выходами к лифту и панорамными видами, стоимость которых выше на 5-15%.

Преимущества и недостатки первого этажа

Квартиры на первом этаже маловысотных зданий иногда включают в себя отдельные дворики и парковочные места, что является редкостью и исключением из правил. Однако в высотках такие преимущества встречаются крайне редко.

Плюсы покупки квартиры на первом этаже:

  • Независимость от лифта: Ваша квартира всегда доступна, даже если лифт не работает, а доставка крупногабаритных вещей будет дешевле
  • Хороший напор воды и горячие батареи: Системы отопления и водоснабжения обычно подают носитель снизу, обеспечивая нижним этажам лучшие условия
  • Безопасное и дешевое мытье окон: Если вы планируете нанимать клининговую компанию, услуги будут дешевле

Минусы первого этажа:

  • Шум и пыль: Постоянный шум машин, разговоры под окнами и звонки домофона могут создавать дискомфорт
  • Отсутствие балкона: В большинстве случаев квартиры на первом этаже не оборудованы балконами
  • Плохая освещенность: Деревья и другие преграды могут затенять окна

Застройщики часто сокращают количество квартир на первых этажах, отводя эти площади под коммерческие помещения. Это может создать неудобства для жильцов второго этажа, особенно если под ними находятся шумные заведения общепита или коммерческие структуры.

Квартира с точки зрения безопасности

В вопросах безопасности квартиры важно различать риск ограбления и вероятность оказаться заблокированным в здании в случае чрезвычайной ситуации. Наиболее уязвимыми для взломщиков считаются квартиры на первых и вторых этажах, поэтому их владельцы часто устанавливают решётки на окна для дополнительной защиты. В наших ЖК присутствует дополнительная страховка, в виде видеокамер.

Верхние этажи менее привлекательны для воров, но в случае эвакуации они могут быть более опасными. Часто жильцы усложняют ситуацию, перекрывая проходы к пожарным лестницам. В экстренной ситуации это может существенно затруднить спасательные работы.

Как оценить экологию и инсоляцию

Чем выше расположена квартира, тем лучше освещены внутренние помещения. На пятом и более высоких этажах окна не загораживаются деревьями, что позволяет сохранить приватность без постоянного использования штор. Однако избыток солнечного света и тепла в летние месяцы может создать дискомфорт, так как на верхних этажах бывает жарче из-за нагрева крыши.

Высокий этаж также помогает защититься от насекомых и уменьшить количество пыли. Загрязнители воздуха, такие как автомобильные выхлопы и мелкодисперсные частицы, редко поднимаются выше седьмого этажа, что делает воздух на верхних уровнях более чистым по сравнению с нижними этажами.

Что выбрать

Если стоимость квартиры не является главным фактором, стоит рассматривать варианты в средней части здания. Учитывая экологические аспекты, вопросы безопасности и зависимость от лифта, эксперты считают оптимальными для проживания этажи с пятого по девятый.

Преимущества проживания на этих этажах:

  • Практически отсутствует уличный шум, особенно если окна выходят во двор
  • Квартиры менее доступны для злоумышленников, так как окна и технические этажи находятся вне их досягаемости
  • Чистота лестничных площадок и коридоров в значительной степени зависит от соседей, посторонних здесь практически нет
  • С пятого этажа открываются виды на окрестности, и окна не затенены ветвями деревьев, что обеспечивает хорошую освещённость
  • Эти квартиры обладают высокой ликвидностью: они дороже, их легче продать или сдать в аренду

Недостатки:

  • Зависимость от лифта может стать проблемой, особенно для пожилых людей и родителей с маленькими детьми в случае его поломки
  • В случае чрезвычайной ситуации эвакуация может быть затруднена

Что говорит статистика

Согласно опросам, более 41% граждан предпочитают квартиры на 2–4 этажах, и ещё 54% планируют такие покупки. Возрастные клиенты чаще рассматривают нижние этажи, в то время как молодежь ориентируется на квартиры начиная с пятого этажа и выше.

Выбрать и купить квартиру в Энгельсе, а также получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш отдел продаж по телефону +7 (8453) 53-20-47 или через форму обратной связи на сайте.