При продаже квартиры одним из супругов может потребоваться нотариально подтверждённое согласие мужа или жены. В этой статье мы разберем, какие ситуации требуют такого одобрения и что может произойти, если продать имущество без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Нотариально заверенное одобрение супруга требуется, если недвижимость является совместной собственностью пары. Это условие актуально в двух случаях:
1. Недвижимость приобретена во время брака
Если муж и жена приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), если брачный договор не устанавливает другое. Чтобы продать такую собственность, требуется одобрение обоих хозяев, даже если в документе о праве собственности указано лишь одно имя и режим совместной собственности не был официально изменен. При разводе, если имущество не разделено, оно продолжает быть совместным, и согласие на его продажу также необходимо.
2. Недвижимость отремонтировали за счет общих средств
Если недвижимость зарегистрирована на имя одного из супружеской пары, но в неё были вложены значительные средства из семейного бюджета (например, на капитальный ремонт или реконструкцию), такая собственность может считаться совместной. Это следует из статьи 37 Семейного кодекса РФ.
Хотя считается, что второй супруг автоматически согласен с продажей, это не всегда так. Оформление перехода прав собственности без официального одобрения может создать юридические риски.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Продажа недвижимости без положительного ответа второго супруга возможна, если она:
- Была приобретена до вступления в брак
- Подарена одному супругу
- Досталась кому-то в наследство
- Приобретена во время брака, но на личные средства, принадлежащие до заключения брака
- Была приватизирована в браке только одним из супругов
- Указана как личная собственность в брачном договоре
В таких случаях имущество не признается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не обязательно (ст. 36 СК РФ).
Как получить согласие супруга
Для оформления нотариального одобрения мужа или жены на продажу недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:
1. Подготовьте документы
- Паспорт супруга, который предоставляет согласие
- Свидетельство о регистрации брака или о разводе, если супружеская пара рассталась
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН
2. Обратитесь к нотариусу с оригиналами документов
Нотариус составит документ о разрешении на продажу, который затем будет подписан супругом и заверен нотариально.
Услуги нотариуса и госпошлина обычно стоят от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от тарифов конкретной нотариальной конторы.
Согласие на продажу недвижимости не ограничено по времени и обычно выдается перед самой сделкой. Однако супруг имеет возможность указать конкретный срок его действия, если это необходимо.
Чем опасна сделка без согласия супруга
Регистрацию перехода права собственности можно провести без нотариально заверенного разрешения второго хозяина, но в ЕГРН будет указано, что согласие не предоставлено. Это может создать риск для покупателя.
Закон позволяет одному из супружеской пары, который не был уведомлён о продаже, оспорить сделку в течение года (ст. 35 СК РФ) при отсутствии его одобрения. Это может произойти, если другая сторона сделки была осведомлена или должна была знать о наличии несогласия.
Если сделка окажется признана недействительной, недвижимость будет возвращена прежним владельцам. Тогда покупателю придется подать судебный иск для возврата уплаченных средств.
Для предотвращения потенциальных проблем, тщательно проверяйте все документы перед совершением покупки. Если недвижимость была приобретена или отремонтирована во время брака, удостоверьтесь, что имеется нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу.
А если Вы хотите купить квартиру без проблем с гарантией безопасной сделки 100% — обратитесь в СК Новый Век! Помните, что покупка квартиры от застройщика всегда безопасна. Нужна помощь в подборе объекта? Просто позвоните нам!