Оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех владельцев жилья в многоквартирных домах, но этот платеж не всегда требуется сразу после приобретения недвижимости. В этой статье мы расскажем, кто освобождается от уплаты, кто может рассчитывать на скидку и какие последствия ожидают тех, кто не вносит плату своевременно.
Когда начинают платить взносы за капремонт в новостройках, и какие дома считаются новыми?
Законодательство обязывает всех владельцев квартир оплачивать капитальный ремонт, начиная с момента включения дома в программу капремонта. Но новые дома получают отсрочку, что позволяет собственникам не платить взносы сразу после сдачи дома.
Должны ли жильцы новостроек оплачивать капитальный ремонт?
С 2005 года все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт, что закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Эти средства направляются на обслуживание конструкций и систем дома — от фасада и кровли до инженерных коммуникаций и подвалов. Однако для новых домов обязательства по оплате наступают не сразу: все зависит от региональных нормативов и времени включения дома в программу капитального ремонта.
Размер взносов также варьируется в зависимости от региона и рассчитывается по формуле: минимальный размер платежа × общая площадь помещения.
Как определить, какие дома считаются новыми?
Законодательство не дает четкого определения новостроек, но обычно к ним относят дома, введенные в эксплуатацию не более 3–5 лет назад. Этот период покрывает гарантийные обязательства застройщика на инженерные и конструктивные элементы здания.
Когда начинают платить взносы жильцы нового дома?
Собственники квартир в новостройках начинают платить за капитальный ремонт только после того, как их дом включат в региональную программу. При этом существует отсрочка, которая варьируется по регионам. Например, в Москве жильцы начинают платить спустя 8 месяцев после включения дома в программу, а в Московской области — через 6 месяцев. Узнать, входит ли ваш дом в программу, можно на сайте оператора капремонта, через «Реформу ЖКХ» или в ГИС ЖКХ.
Куда идут взносы на капитальный ремонт?
Как правило, все платежи за капремонт поступают в «общий котел» на счет регионального оператора, и эти средства распределяются на финансирование работ по ремонту конструкций в домах, которым уже требуется обновление. Такой подход гарантирует, что взносы за ремонт будут выплачены вовремя. Однако собственники имеют право открыть специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт конкретно своего дома.
Специальный счет или общий фонд: что выбрать?
Владельцы квартир могут выбрать способ хранения средств: либо в общем фонде, либо на специальном счете. У каждого варианта есть свои особенности:
| Критерий | Специальный счет | Общий фонд |
|---|---|---|
| Очередность ремонта | По мере накопления средств и решению жильцов | По графику региональной программы |
| Приостановка взносов | Возможно при накоплении 50% стоимости работ | Невозможно |
| Недостаток средств на ремонт | Можно взять кредит по решению жильцов | Используются деньги других домов |
| Выбор подрядчика | Самостоятельно жильцами | Региональный оператор |
| Контроль расходов | Собственники и жилищная инспекция | Жилищная инспекция и казначейство |
| Использование средств на ремонт других домов | Нет | Возможно |
Жильцы многоквартирных домов обязаны выбрать форму накопления средств в течение 6 месяцев после добавления дома в региональную программу капитального ремонта. Если они этого не сделают, взносы автоматически будут направляться в общий фонд.