Сдача квартиры на короткий срок — перспективный способ заработка, позволяющий увеличить доход вдвое и более по сравнению с длительной арендой. Однако здесь есть немало особенностей, о которых стоит задуматься, прежде чем приступать к делу. Стоит учесть, что кроме прибыли, нужно решать массу организационных моментов: ведение переговоров с клиентами, уборка помещения и замена белья. Хотя большинство забот можно делегировать специалистам, в этом случае снизится итоговая прибыль.
Какие существуют правовые нормы и правила
Согласно российскому законодательству, разрешено сдавать в аренду как жилые, так и коммерческие помещения. Глава 35 Гражданского кодекса устанавливает правила съема жилого пространства. Никаких препятствий не возникнет, если своевременно уплачивать налоги и поддерживать нормальные взаимоотношения с соседями.
Дополнительно с 3 апреля 2024 года внесены изменения в Жилищный кодекс, уточняющие правовой статус краткосрочной аренды. Теперь она разрешается при соблюдении прав и интересов окружающих жителей, выполнении правил эксплуатации общего имущества и наличии индивидуальных счётчиков учета ресурсов.
Что касается апартаментов, они классифицируются как нежилые помещения, и ограничений на их сдачу нет. Единственными рекомендациями остаются финансовая осмотрительность и уважение интересов соседей. Отличия касаются только формальности договора: для квартир используется договор найма, а для апартаментов — договор аренды.
Имея в распоряжении чужую квартиру, сдавать её посуточно возможно, получив одобрение собственника. Достаточно получить нотариально заверенную доверенность или разрешение на предоставление недвижимости в субаренду.
Почему нельзя организовать хостел в обычной квартире
Статья 17 Жилищного кодекса запрещает использование квартир для оказания гостиничных услуг. Организовать мини-гостиницу в многоквартирном доме теперь можно только в помещениях, переведенных в категорию нежилых. Они должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, оснащенности системой охраны и качественной звукоизоляцией.
Способы сдачи квартиры посуточно
Существуют три классических подхода:
- Самостоятельно размещать объявления, вести переговоры с клиентами и сопровождать каждую сделку лично.
- Воспользоваться специализированными платформами, которые облегчают взаимодействие с клиентами.
- Обратиться к услугам агента по недвижимости, передав ему задачу поиска клиентов.
- Заключить договор доверительного управления, возложив все хлопоты на профессионального управляющего, который обеспечит чистоту и поддержание квартиры в хорошем состоянии.
Основной плюс самостоятельной аренды — полное сохранение дохода. Главный недостаток — высокая нагрузка на владельца квартиры, который вынужден самостоятельно справляться с множеством задач.
Реклама и хозяйственные вопросы
Выбор подходящей площадки — ключевой фактор успеха. Далее необходимо составить привлекательное описание, оперативно обрабатывать входящие запросы, встретить и проводить гостей, позаботиться о наличии свежих полотенец, чистого постельного белья, моющих средств и прочего необходимого инвентаря.
Каждая новая смена жильцов означает дополнительную нагрузку для хозяина. Гостевые потоки непредсказуемы: одни приезжают раньше срока, другие задерживаются, создавая путаницу в расписании.
Параллельно с ведением хозяйства возникают вопросы продвижения: реклама, разработка акций и специальных предложений занимают дополнительное время. Некоторые находят это интересным занятием, другим же оно кажется чрезмерно трудоемким.
Кто может помочь
Обращение к профессиональному риэлтору существенно экономит время владельца недвижимости. Однако стоит помнить, что хозяйственно-бытовые заботы остаются ответственностью самого арендодателя.
Самый удобный способ снять груз ответственности — воспользоваться услугами управляющего. Управляющий берет на себя весь спектр задач, связанный с привлечением клиентов и поддержанием чистоты квартиры. Стоимость услуги варьируется, составляя примерно 20% от полученного дохода.
Решаясь на подобный шаг, арендодатель освобождает свое время и силы, направляя их на решение иных жизненных задач. Особенно это актуально, если речь идёт о сдаче в аренду нескольких объектов одновременно.
Как правильно оформить договор аренды
Даже кратковременная аренда предполагает заключение договора, защищающего обе стороны. Согласно статье 674 Гражданского кодекса, его форма должна быть письменной. Без подтверждения факта заключения договора любая конфликтная ситуация усложнится. Договор обычно фиксируют в двух экземплярах, которые остаются у каждой стороны сделки.
Примерный перечень сведений, включаемых в договор:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- дата и место заключения договора;
- подписи участников;
- подробное описание квартиры, включая адрес и характеристики;
- список находящегося внутри имущества (можно оформить отдельным приложением);
- длительность аренды, точные даты въезда и выезда;
- стоимость ежедневной аренды и общая сумма платы;
- сумма депозита и условия его возвращения;
- акт приёма-передачи жилья;
- права и обязанности сторон.
Некоторые домовладельцы считают полезным фотографировать мебель и технику, отслеживая степень износа. Практика показывает, что краткосрочно снимаемые квартиры быстрее приходят в негодность из-за интенсивности использования, но своевременная уборка и постоянная ротация гостей замедляют процесс старения интерьера.
Финансовая сторона вопроса
Правильная организация посуточной аренды предполагает добросовестное отношение к уплате налогов. Физическим лицам нужно уплатить налог в размере 13% от доходов, индивидуальным предпринимателям — 6%, а минимальная ставка предусмотрена для самозанятых — 4%.
Тем не менее, если доход превышает лимит в 2,4 миллиона рублей в год, придётся зарегистрироваться в статусе индивидуального предпринимателя. Несоблюдение налоговых требований грозит серьёзными санкциями: сначала штрафом в размере 20% от недоимки, а при выявлении умышленного сокрытия доходов — штраф увеличится до 40%.
Главный стимул выбирать посуточную аренду — больший доход по сравнению с долгосрочным наймом. Теоретически при полной занятости квартиры в течение месяца она принесет в 2,5 раза больше прибыли.
Фактически не каждое жилье гарантированно будет востребованным ежедневно. Чем привлекательнее объект, тем выше шанс стабильно заполнять календарь. Здесь важную роль играют местоположение, отделка, доступность инфраструктуры и транспортная развязка.
Среди наиболее удобных для посуточной аренды типов жилья выделяют студии и однокомнатные квартиры. Небольшие площади легче обслуживать и держать в порядке. Однако опыт показывает, что спрос на жилье отличается в разных регионах и городах. Например, семейные группы или корпоративные коллективы часто выбирают квартиры большего размера для совместных поездок или отдыха на курортах или популярных туристических маршрутах.
При большом количестве недвижимости под управлением возникает дополнительная сложность в контроле за каждым объектом, увеличивается объём ремонтных работ и потребность в постоянной координации процессов.
Определяющими факторами успешной краткосрочной аренды станут точное понимание целевой аудитории, адаптация квартиры под её потребности и создание позитивного имиджа на платформе объявлений.
В СК Новый Век Вы сможете найти и купить квартиру на любой вкус — от небольших однушек до трехкомнатных квартир. При этом все наши ЖК находятся в шаговой близости от транспортной развязки, магазинов, кафе и другой необходимой инфраструктуры. До центра Энгельс от наших ЖК можно добраться за 5-10 минут на машине или общественном транспорте, за 10-20 минут — до центра Саратова. При этом в квартире будет тихо и комфортно. А подобное жилье в новостройках Саратова будет стоить значительно дороже, даже будучи более удаленным от центра города.
Главные плюсы и минусы посуточной аренды
Один из главных преимуществ посуточной аренды — высокий потенциал дохода. Однако постоянный поток клиентов предъявляет особые требования к владельцу: постоянная готовность к новым визитам, контроль качества уборки и готовность быстро реагировать на возникающие проблемы.
Одновременное проживание в удалённом месте и управление квартирой вдали от основного места жительства существенно затрудняет эффективное руководство процессом.
Прибыль от посуточной аренды сильно зависит от сезонов и рыночной конъюнктуры. Пик спроса наблюдается в праздничные дни и туристические сезоны, тогда как осенняя и зимняя периоды характеризуются падением активности.
Нельзя забывать и о рисках порчи имущества. Несмотря на проведение регулярных осмотров, всегда сохраняется угроза кражи мелкой бытовой техники или предметов декора. Полезно включить в договор аренды полный перечень содержимого квартиры и установить депозит в качестве страховки.
Практические рекомендации
Готовя квартиру к посуточной аренде, уделяйте особое внимание устранению дефектов и выполнению косметического ремонта. Интерьер должен выглядеть функционально и стильно, но не вызывать раздражения излишней декоративностью. Наличие удобной зоны для хранения багажа повысит удобство проживания.
Постельное бельё и домашний текстиль должны быть свежими и сухими. Заранее позаботьтесь о месте для стирки и сушки вещей, закупите запасные комплекты белья, чтобы у каждого посетителя были чистые принадлежности.
Самое главное — обеспечить чистоту и приятный запах в помещении. Чистая квартира компенсирует некоторые изъяны и создает ощущение комфорта для гостей.
Минимальный набор мебели и оборудования включает кровать, диван, стол, стулья, шкафы для одежды и прикроватные тумбы. На кухне должны присутствовать кастрюли, сковорода, тарелка, кружка, разделочная доска, кухонные приборы и прочая утварь. Отсутствие личной собственности и дорогих предметов в сдаваемой квартире гарантирует безопасность имущества.
Если Вы еще только планируете купить квартиру для сдачи в аренду посуточно, рассмотрите возможность приобретения жилья в одном из наших ЖК. Гарантируем доступные цены при достойном качестве квартир.