Иногда ипотека оформляется сразу несколькими людьми, включая основного заемщика и созаемщиков. Привлечение созаемщиков помогает увеличить вероятность одобрения кредита либо позволяет получить большую сумму займа. Но бывают ситуации, когда возникает необходимость вывода кого-то из созаемщиков из числа участников сделки.
Итак, если вы купили квартиру в ипотеку с созаемщиком и вам необходимо перевести сделку только на себя, это возможно при соблюдении ряда условий:
- Основной заемщик является владельцем жилья или совладельцем.
- У главного заемщика стабильный доход за последний год, достаточный для погашения задолженности.
- Если основной заемщик ранее не являлся собственником, ему нужно выделить свою долю в имуществе.
Изменение состава супругов-заемщиков допустимо лишь в двух ситуациях:
- Развод мужа и жены.
- Заключение соглашения о распределении совместной собственности или брачного контракта, определяющего права каждого из супругов на имущество и долги.
Окончательное решение принимает банк, учитывая финансовые возможности оставшегося заемщика. Банк оценивает риски, такие как способность погашать долг в одиночку. Если выяснится, что оставшийся заемщик не справится с обязательствами, заявка отклоняется.
Процедура вывода созаемщика
Процедура вывода созаемщика выглядит следующим образом:
Шаг 1. Собрать необходимые бумаги:
- Заявление от всех участников кредитования.
- Документы, удостоверяющие личность каждого заемщика.
- Бумаги, подтверждающие доходы и трудоустройство будущего единственного заемщика.
- Кредитный договор и правоустанавливающие документы на жилье.
- Дополнительные документы (если применимо):
- свидетельства о разводе и договоренности о разделе активов,
- брачные контракты или аналогичные соглашения, регулирующие собственность и обязанности сторон.
Шаг 2. Направить пакет документов и заявление на изменение состава заемщиков. Клиентам Сбербанка доступна подача заявки через мобильное приложение или офис банка. Банк рассматривает заявку и решает, допускать ли исключение созаемщика.
Шаг 3. При одобрении изменения придется оформить новую версию кредитной документации и дополнительные соглашения. Затем изменения регистрируются в государственных органах.
Банк вносит соответствующие записи в базу данных кредитов только после регистрации новых сведений в реестре недвижимости.
Следует помнить, что процедура внесения изменений платная — комиссия составит 15 тысяч рублей. Исключение составляют случаи, вызванные военным призывом или судебным решением, тогда плата не взимается.
А если Вы еще только думаете, стоит ли Вам покупать квартиру в ипотеку, можем предложить варианты отличных новостроек. Покупая квартиру от застройщика, Вы можете быть уверены в том, что получили максимально выгодное предложение. А наши специалисты помогут Вам выбрать оптимальный вариант ипотеки и дать полезные советы по оформлению сделки.