Почему надо выделять детям доли в квартире
Право граждан Российской Федерации на жилье, а также возможность владеть имуществом или его долей гарантированы Конституцией. Введение программы «Материнский капитал» сделало выделение долей в недвижимости для детей особенно важным вопросом.
Какие существуют виды собственности
Существует два типа собственности, в которую может быть оформлена недвижимость, где проживают и зарегистрированы дети до 18 лет:
- Совместная собственность всех членов семьи
- Общая долевая собственность
Давайте рассмотрим основные различия.
Совместная собственность
Несовершеннолетние дети имеют право владеть родительским имуществом или его частью наравне со взрослыми, но не могут распоряжаться им до достижения 18 лет.
Совместное владение недвижимостью требует согласия всех собственников для проведения сделок купли-продажи и других операций с данной собственностью. Например, продать такую квартиру можно только с разрешения всех владельцев.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, и теперь все члены семьи автоматически получают право на недвижимость.
Долевая собственность
Обладатели долевой собственности могут распоряжаться своей частью имущества без необходимости получать согласие других совладельцев. Это право включает возможность продать, завещать или подарить свою долю по собственному усмотрению. Однако в случае продажи своей доли, остальные совладельцы имеют преимущественное право на её приобретение.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда обязаны выделять доли в приобретаемой недвижимости для детей. Закон определяет несколько случаев, когда эта процедура является обязательной. Например, это необходимо при покупке жилья за счет материнского капитала или в ситуациях, требующих защиты законных прав ребенка, таких как приобретение новой квартиры после продажи старого жилья, где у ребенка была доля.
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Процедура возможна только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При приобретении квартиры в ипотеку заемщиками могут выступать один или оба родителя. Хотя ребенок не рассматривается банком в качестве заемщика, он получает право на долю в имуществе родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в их собственность.
Выделение долей при использовании материнского капитала
Согласно закону, средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий семьи. Если недвижимость приобретается с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляется Соглашение об определении долей.
После погашения ипотеки и снятия обременения дается шесть месяцев на выделение долей. Этот срок указывается в обязательстве, которое заверяется у нотариуса при погашении ипотеки средствами материнского капитала. Этот документ необходим для выделения долей. Оригинал остается у заемщика, а копия направляется в пенсионный фонд.
Пошаговая инструкция выделения доли ребенку
Шаг 1:
Обращение к Пенсионному фонду: мать ребенка должна обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала.
Шаг 2:
Заверенное обязательство от продавца: пенсионный фонд потребует заверенное обязательство от продавца недвижимости. Этот документ гарантирует, что недвижимость будет передана в собственность покупателя в установленный срок.
Шаг 3:
Передача собственности: после приобретения квартиры и/или погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала, новое жилье становится собственностью матери, которая обязана выделить доли детям. Если недвижимость до погашения ипотеки была заложена банку, перед выделением долей необходимо снять обременение. Эта процедура проводится Росреестром на основании заявления обеих сторон кредитного договора.
Затем, в течение шести месяцев после полного погашения кредита и перехода жилья в собственность, необходимо выделить доли в квартире детям и супругу.
Шаг 4:
Снятие обременения: если недвижимость находилась в залоге у банка до погашения ипотеки, необходимо сначала снять обременение. Эту процедуру проводит Росреестр по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Шаг 5:
Выделение долей: в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода собственности, необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
Шаг 6:
Расчет долей: размер долей не определен законом, но нотариусы рекомендуют устанавливать доли не менее суммы вложенного материнского капитала.
Пример: если материнский капитал покрыл 12% стоимости квартиры, а оставшиеся средства не подлежат разделу, следует выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из трёх человек это составит: 12% / 3 = 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей это число указывается в долях. Например, если площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, то 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от общей площади. Если нужно выделить по 4% каждому, получится:
- Доля ребенка — 2/50
- Доля каждого родителя — по 2/50
- В совместной собственности родителей останется 44/50
Шаг 7:
Регистрация выделения долей в Росреестре. Для этого необходимо подать документы через МФЦ.
Потребуются следующие документы:
- Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей — в трех экземплярах
- Свидетельство о браке
- Квитанции об уплате госпошлины на общую сумму две тысячи рублей
Важно: госпошлину нужно оплатить отдельными квитанциями для каждого человека. Например, для семьи из четырех человек потребуется четыре квитанции по 500 рублей.
Последствия невыделения долей
Если родители не выделят доли детям, они нарушат нотариальное обязательство. Это может привести к серьезным последствиям, особенно если прокуратура выявит нарушение. В таком случае родителей могут обязать выделить доли детям через суд или вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд. В некоторых случаях это может привести к привлечению родителей к ответственности за мошенничество по статье 159 УК РФ.
Кроме того, могут возникнуть проблемы с продажей квартиры — сделка может быть признана недействительной. Также супруг может подать иск в суд и потребовать выделения долей себе и детям.
Планируете купить квартиру с использованием маткапитала? СК Новый Век предлагает большой выбор квартир в новостройках, которые можно приобрести с использованием материнского капитала! Для уточнения деталей свяжитесь с нашими менеджерами.