Существует распространённое заблуждение, что квартиру, приобретённую в ипотеку, нельзя ни продать, ни сдать в аренду — якобы банки накладывают такие ограничения по условиям договора. На самом деле это не так.
А сдача в аренду ипотечного жилья поможет сделать данное приобретение выгодной инвестицией, если Вам есть где жить. Плату арендаторов можно вносить в счет погашения ипотеки — и это поможет Вам быстрее стать полноценным собственником жилья.
В этом материале мы подробно расскажем, как грамотно сдать в аренду жильё, находящееся в ипотеке.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру
Да, это возможно. Однако перед тем как сдавать жильё, обязательно уведомите свой банк и внимательно изучите условия ипотечного договора. В юридической практике чаще используется термин «наём», но в быту чаще говорят «аренда».
Для многих заёмщиков сдача ипотечной квартиры становится основным источником дохода, который направляется на погашение кредита. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 346, п. 3), для сдачи квартиры в аренду или наём не требуется обязательное согласие банка. Однако есть важный нюанс: если в вашем ипотечном договоре прописаны иные условия, они будут иметь приоритет.
Например, в соглашении может быть указано, что передача заложенного имущества третьим лицам возможна только с согласия банка. Если проигнорировать это требование, банк вправе потребовать досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита. Поэтому перед сдачей квартиры обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора — это поможет избежать неприятных последствий.
Как получить разрешение банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду
В
большинстве случаев банки не запрещают заёмщикам сдавать жильё, приобретённое в ипотеку, в аренду или наём. Для этого достаточно обратиться в кредитную организацию и, как правило, заполнить стандартное заявление.
Если ваша ипотека оформлена в СберБанке, потребуется получить официальное письменное согласие банка. Для этого можно обратиться к ипотечному менеджеру в отделении, где был выдан кредит, либо оформить заявку через онлайн-сервис.
К заявлению необходимо приложить проект договора аренды. В документе обязательно должно быть указано: «на момент подписания договора найма объект недвижимости находится в залоге у банка». Также потребуется обозначить срок, на который планируется сдача квартиры. По закону этот период не может превышать срок действия ипотечного кредита. Обычно банк рассматривает такие обращения в течение 14 рабочих дней.
Как только вы получите одобрение, можно смело размещать объявление о сдаче квартиры или дома. Если жильцы уже найдены, заключите с ними официальный договор найма жилого помещения.
Как правильно оформить договор аренды ипотечной квартиры
Договор коммерческого найма — это основной документ, регулирующий отношения между собственником и арендатором. Он обязательно составляется в письменной форме и должен быть максимально подробным и понятным для обеих сторон.
В договоре обязательно указываются:
- Предмет сделки — чётко прописывается, что именно сдаётся, на какой срок и на каких условиях;
- Подробное описание жилья — адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и техники;
- Права и обязанности сторон — кто за что отвечает, как решаются спорные вопросы;
- Условия оплаты — размер арендной платы, сроки и способы внесения, порядок индексации;
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, контактные телефоны, платёжные реквизиты собственника и арендатора.
Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к юристу или воспользоваться проверенным типовым шаблоном договора, который можно найти в интернете. Это поможет избежать ошибок и защитить интересы обеих сторон.
Как составить эффективное объявление об аренде ипотечной квартиры
Удачное объявление — это не только информативность, но и грамотная подача. Чтобы быстро найти надёжных арендаторов, обязательно укажите в объявлении:
- Точный адрес квартиры;
- Общую и жилую площадь;
- Количество комнат;
- Этаж и этажность дома;
- Наличие мебели и бытовой техники;
- Желаемый срок сдачи (например, на длительный срок или посуточно).
Пишите коротко, по делу и простым языком. Избегайте заглавных букв, избыточных восклицательных знаков и эмоциональных эпитетов. Обязательно проверьте текст на наличие ошибок — это повышает доверие к вам как к собственнику.
Особое внимание уделите цене: слишком низкая арендная плата может привести к потере дохода и привлечению ненадёжных жильцов, а завышенная стоимость затянет поиск арендаторов. Оптимально ориентироваться на средний уровень цен по вашему району.
Покупка квартиры в ипотеку с последующей сдачей внаём — это не только способ обеспечить себя стабильным пассивным доходом, но и отличная инвестиционная стратегия. Такой подход позволяет не только быстрее погасить кредит, но и сформировать собственный капитал, а в будущем — приобрести ещё одну недвижимость или реализовать другие финансовые цели.
Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке для инвестиций или личного проживания, обратитесь в СК Новый Век. Компания предлагает современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой и выгодными условиями приобретения. Сделайте шаг к своей финансовой независимости — выберите надёжного застройщика и начните инвестировать в будущее уже сегодня!