Приобретение и обустройство жилья сопровождаются значительными затратами для каждой семьи. Чтобы сделать покупку более доступной, законодательством РФ были предусмотрены налоговые вычеты. Однако процедура их получения может быть сложной, так как требует оформления и рассмотрения документов, а также постоянно меняется. Тем не менее, мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью, учитывая постоянные изменения законодательства.
Что такое налоговый вычет
Простыми словами, налоговый вычет - это возврат части суммы, уплаченной налогоплательщиком в государственный и местный бюджет в качестве подоходного налога. Основанием для получения вычета может быть покупка готовых квадратных метров, самостоятельное строительство дома или ремонт.
Какая сумма вычета возможна
Сумма вычета ограничена законодательством и зависит от цены договора купли-продажи. Максимальный лимит для покупателей элитного жилья составляет до 13% от цены договора, но не более 2 млн. руб. Например, если вы приобрели квартиру в новостройке за 5-6 млн. руб., то компенсацию можно получить только с учетом максимального лимита в 2 млн. руб. Если же вы купили дом в небольшом населенном пункте за 1 млн. руб., то вы сможете воспользоваться компенсацией на сумму 1 млн. руб.
Какие затраты учитываются
При получении компенсации учитываются следующие затраты:
- Стоимость недвижимости (квартира, земельный участок с домом);
- Стоимость строительных материалов и работ при самостоятельном возведении дома;
- Стоимость строительных материалов, ремонтных и отделочных работ, если квартира или дом были сданы застройщиком без отделки;
-
Сумма процентов по кредитному договору, заключенному для покупки жилья.
Изменения в законодательстве РФ
В январе текущего года в российском налоговом законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся налогового вычета при покупке квартиры.
Во-первых, была установлена возможность получения вычета несколько раз, при условии не превышения максимальной суммы. Ранее вычет можно было получить только один раз, независимо от цены квадратных метров. Теперь же налогоплательщик может воспользоваться вычетом несколько раз до достижения максимальной суммы.
Во-вторых, изменения в законодательстве позволяют не только одному собственнику, но и нескольким собственникам недвижимости воспользоваться компенсацией. Если вы приобрели недвижимость, находясь в законном браке, то оба супруга могут подать заявление на получение вычета. Это дает возможность удвоить сумму компенсации для семьи. Кроме того, законодательство предусматривает возможность оформления права собственности на детей и получения компенсации родителями, которые осуществили фактический расчет с продавцом.
Правильная установка даты возникновения права является важным аспектом для получения налогового вычета. От этой даты зависит применение изменений в законодательстве. Дата может быть определена как дата оформления правоустанавливающих документов, так и дата приема-передачи квадратных метров, приобретенных по договору долевого участия. Важно отметить, что день обращения и подачи документов не играет роли, поэтому возможно обращение по недвижимости, приобретенной в прошлом, и получение компенсации по действующим правилам.
Как оформить налоговый вычет?
Для получения налогового вычета можно воспользоваться двумя способами: через предприятие, на котором вы оформлены, или напрямую. Если вы выбираете первый вариант, то сумма вычета будет рассчитываться исходя из вашей заработной платы, и вам не придется платить подоходный налог. При втором варианте компенсация будет перечислена на указанный вами счет.
Процесс получения налогового вычета включает несколько этапов. Вот основные шаги, которые следует выполнить:
- Соберите необходимые документы: вам потребуется договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также документы, подтверждающие затраты на приобретение или ремонт жилья (например, копии квитанций об оплате, сметы, договора с подрядчиком и т. д.);
- Заполните заявление: вам необходимо подать заявление на получение налогового вычета в налоговый орган. Заявление можно заполнить в электронной форме через портал государственных услуг или личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы;
- Предоставьте документы: при подаче заявления вам нужно будет предоставить все необходимые документы в налоговый орган. Обычно требуется предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов, а также их переводы на русский язык, если они на другом языке;
- Ожидайте рассмотрения заявления: налоговый орган рассмотрит ваше заявление и предоставленные документы. Обычно процесс рассмотрения занимает некоторое время. Если заявление оформлено правильно и все необходимые документы предоставлены, вы получите уведомление о предоставлении налогового вычета;
- Получите компенсацию: после рассмотрения заявления и уведомления о предоставлении налогового вычета, вы сможете получить компенсацию. Если вы выбрали вариант через предприятие, вычет будет удержан из вашей заработной платы. Если вы выбрали вариант напрямую, компенсация будет перечислена на указанный вами счет.
Важно помнить, что процедура получения налогового вычета может отличаться в зависимости от вашего места жительства и изменений в законодательстве. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или в налоговый орган для получения точной информации и консультации по данному вопросу.