Государственный жилищный сертификат (ГЖС) представляет собой безвозмездную финансовую помощь, предоставляемую государством для улучшения жилищных условий. Сертификат не требует возврата денежных средств обратно государству. Размер помощи определяется исходя из региональных особенностей, установленного норматива стоимости одного квадратного метра жилья и состава семьи заявителя.
Сертификат предоставляется однократно и не подлежит повторному оформлению. Средства могут быть направлены исключительно на покупку жилого помещения, при этом все расчеты производятся только в безналичной форме — возможность обналичивания отсутствует.
Приобретение недвижимости возможно лишь в пределах региона, где был выдан сертификат.
Документ содержит следующую информацию:
- Номер сертификата, дату и место его выдачи, название учреждения, выдавшего документ, а также подпись уполномоченного лица;
- Размер выделяемой финансовой поддержки;
- Срок действия сертификата;
- Персональные данные владельца сертификата и членов его семьи, имеющих право на субсидию.
После завершения сделки приобретенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех лиц, указанных в сертификате.
Продажа или передача ГЖС другим лицам невозможна, поскольку сертификат является именным документом. Исключением является случай смерти владельца сертификата в процессе подготовки сделки с недвижимостью. Тогда родственники или другие указанные в сертификате лица могут ходатайствовать о пересмотре условий документа.
Кто может претендовать на жилищный сертификат
Право на получение жилищного сертификата имеют несколько категорий граждан:
- Льготная группа включает ветеранов Великой Отечественной войны, ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС и пострадавших от радиационных катастроф, сотрудников силовых ведомств, военных и вынужденных переселенцев.
- Молодые ученые и преподаватели вузов также могут рассчитывать на поддержку государства.
- Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, включая тех, кто не имеет своего жилья либо проживает в аварийном фонде, пострадал от стихийных бедствий, делит жилое помещение с лицами, представляющими угрозу здоровью окружающих, или живет в условиях, не соответствующих социальным нормам жилой площади.
Следует учитывать, что поддержка предоставляется только тем гражданам, чьи жилищные условия действительно требуют улучшения.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер выплаты по сертификату не фиксирован и варьируется в зависимости от региона и текущих цен на квадратный метр жилья. В 2024 году стоимость одного квадрата составила 109 002 рубля. Некоторые регионы применяют корректирующие коэффициенты.
Сумма сертификата также зависит от количества членов семьи. Согласно социальным стандартам, одному человеку полагается 33 квадратных метра, двум людям — по 21 метру, трем и более — по 18 метров.
Процесс получения жилищного сертификата
Чтобы оформить ГЖС, необходимо соответствовать условиям программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ». Заявление подается непосредственно в местные органы самоуправления или через многофункциональные центры.
Заявления принимаются до 1 июля текущего года. Если вы пропустили этот срок, ваше обращение будет рассмотрено только в следующем году.
Для подачи заявки потребуются следующие документы:
- Паспорта всех членов семьи;
- Выписка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий, и справка о праве на дополнительную площадь (если имеется);
- Справка о трудовом стаже;
- Заявление на участие в программе от имени всех членов семьи.
Проверив представленные документы, специалисты принимают решение о включении гражданина в программу или отказе. Основаниями для отказа могут стать ошибки в документации, отсутствие права на получение сертификата или факт его предыдущего получения.
В случае положительного решения потребуется собрать дополнительные бумаги:
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- Обязательство прекратить социальный наем жилья;
- Документы, подтверждающие семейные связи (например, свидетельства о браке или рождении детей).
Документы передаются через МФЦ, где впоследствии происходит и вручение самого сертификата.
Использование жилищного сертификата
Срок действия сертификата ограничен семью месяцами с момента его получения. Если в течение этого периода покупка жилья не состоялась, сертификат аннулируется.
Первым шагом после получения сертификата станет его передача в банк для открытия целевого счета. Затем владельцу сертификата предстоит выбрать подходящую недвижимость, будь то квартира в новостройке, вторичное жилье, комната с отдельным входом, таунхаус или частный дом.
Если стоимости сертификата хватает на полную оплату выбранного жилья, то после подписания договора купли-продажи и регистрации сделки средства переводятся продавцу.
Если же жилье стоит больше, чем сумма сертификата, недостающую сумму можно оплатить собственными средствами или взять ипотечный кредит, используя сертификат в качестве первого взноса.
Планируете купить квартиру в Энгельсе? Свяжитесь с нами и получите консультацию по выбору жилья!