Приобретение квартиры — всегда радостное событие. Но оно может вызывать и огромное количество вопросов, страхов и проблем, от которых мы хотим предостеречь наших клиентов.
Например, получится ли выписать человека, которого Вы прописали у себя в квартире, если он сам этого не захочет? Причины, по которым может понадобиться снятие человека с регистрационного учета, разнообразны: расторжение брака, перемещение ранее проживавшего члена семьи в собственное жилье либо в другое государство. Иногда возникают ситуации, когда человек отказывается покинуть жилплощадь добровольно, вынуждая действовать принудительным способом.
В некоторых случаях решить данный вопрос можно относительно несложно. Но в ряде случаев у Вас решить данный вопрос попросту не получится. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», прежде чем оформлять прописку в своей квартире для какого-то человека. Рассмотрим подробнее порядок выписки гражданина из квартиры без его согласия.
Особенности временной регистрации
Временная регистрация необходима гражданам, находящимся вне постоянного места жительства дольше трёх месяцев. Она оформляется не только в жилых помещениях, но и в гостиницах, санаториях и прочих местах временного пребывания. Временная регистрация фиксируется документально отдельным свидетельством, не влияющим на основную регистрацию.
Окончание временной регистрации
Регистрация заканчивается автоматически по истечении её срока действия.
Помимо этого, собственник квартиры вправе самостоятельно аннулировать временную регистрацию лица досрочно. Для этого необходимо составить заявление о досрочном снятии гражданина с учёта и представить его в миграционный орган, выдавший такую регистрацию. Процедура выполняется в течение нескольких рабочих дней.
Но если лицо действительно продолжает проживать в квартире и обладает законными основаниями для регистрации, оно может обжаловать преждевременное снятие в суде.
Порядок снятия с постоянной регистрации
Собственник вправе выписывать зарегистрированных лиц, кроме тех, кому принадлежат имущественные права на данную собственность.
Возможны два варианта снятия с регистрации: добровольный и принудительный.
Добровольный вариант
Наиболее удобный метод — самовольное обращение гражданина в соответствующие учреждения (МФЦ или портал Госуслуги) с заявлением о прекращении регистрации.
Принудительное снятие с регистрации
Без согласия гражданина возможно провести процедуру исключительно через судебное разбирательство. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированный признан пропавшим без вести или умершим, подтвержденным соответствующим судебным актом.
При наличии подобного решения суд обязует органа регистрации исключить данное лицо из числа проживающих.
Просто отсутствие физического присутствия или пребывание заграницей не служит достаточным поводом для принудительного снятия с регистрационного учета.
Законодательство регулирует этот процесс рядом нормативных актов, среди которых ключевыми выступают Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон о порядке постановки на учет по месту пребывания и проживания.
Основания для прекращения регистрации
Гражданским процессуальным кодексом определены конкретные обстоятельства, при которых возможна выписка:
- Расторжение родственных связей между заявителем и лицом, подлежащим снятию с регистрации;
- Переезд зарегистрированного лица на постоянное жительство в другой адрес;
- Длительное непроживание в месте регистрации (более полугода) без веских оснований;
- Невнесение платежей за коммунальные услуги.
Существуют отдельные категории граждан, выписка которых крайне затруднительна даже через суд:
Несовершеннолетние. Выписать детей из квартиры почти невозможно, за исключением ситуаций переезда всей семьей в лучшее жилье, достижения совершеннолетия ребёнка или фиктивной регистрации (суд редко признаёт последний аргумент обоснованным).
Нетрудоспособные иждивенцы. Граждане, находящиеся на обеспечении хозяина квартиры, защищены от принудительной выписки.
Супруги бывших владельцев, если квартира была приобретена в браке или соглашением предусмотрено сохранение права пользования жильём.
Люди, отказавшиеся от приватизации. Те, кто отказался от приватизационной доли в пользу другого лица, сохраняют пожизненно право жить в данном жилище.
Наследники. Регистрационные права наследников сохраняются независимо от степени близости к покойному хозяину квартиры, если это предусмотрено завещательным распоряжением.
Поэтому, если Вы собираетесь прописать в своей квартире человека, обязательно продумайте все детали. Учтите, что даже продажа квартиры может стать проблематичной, если в ней прописано несколько человек, в том числе несовершеннолетних.
А если Вы еще только планируете купить квартиру в новостройке, будем рады помочь Вам выбрать оптимальный вариант! Звоните нашим менеджерам и записывайтесь на экскурсии в наши ЖК.