Большинство молодых семей стремятся обзавестись жильём вскоре после вступления в брак, особенно когда появляются дети. Благодаря таким инструментам, как семейный капитал и специальные ипотечные программы, многие решают жилищный вопрос практически сразу после замужества.
Но далеко не каждая пара осознаёт юридические тонкости оформления недвижимости в браке. Мало кто хочет думать о возможном разделе имущества в случае распада союза, хотя подобные ситуации случаются нередко. Лучше подготовиться заранее и предусмотреть все нюансы.
Формы собственности супругов
Существует три основных способа приобретения квартиры в браке:
- Совместная собственность без разделения долей — квартира формально принадлежит обоим супругам в равной степени, конкретные доли не выделяются.
- Долевая собственность — каждому из супругов отводится чётко обозначенная доля (обычно пропорционально вложениям).
- Оформление на одного супруга — квартира юридически фиксируется на одном лице, но фактически признаётся совместной собственностью.
Если используются средства материнского капитала, квартира обязана быть оформлена в общую долевую собственность всей семьи (включая детей).
Когда требуется согласие супруга на операции с недвижимостью
Необходимо получать согласие второго супруга в следующих ситуациях:
- При продаже недвижимости, приобретённой в браке (даже если владелец указан один);
- При приобретении жилья в ипотеку, если обязательства являются общими;
- При передаче недвижимости в залог или дарении. Без согласия, заверенного нотариально, сделка может быть признана недействительной судом.
Порядок оформления согласия супруга
Процедура выглядит следующим образом:
- Подготовьте необходимые документы — заявление должно содержать реквизиты супругов, информацию о квартире и суть планируемой сделки.
- Заверяйте согласие у нотариуса — подписи ставятся в присутствии специалиста.
- Направляйте согласие в Росреестр вместе с основным комплектом документов.
Также возможна подача согласия онлайн через МФЦ или сайт Госуслуг при наличии электронной цифровой подписи.
Правила составления договора купли-продажи недвижимости супругами
Основные требования к договору купли-продажи, если участниками выступают супруги:
- Указание формы собственности (общая или долевая);
- Наличие нотариально заверенного согласия второго супруга;
- Подробное изложение условий сделки (стоимость, сроки расчётов и передачи недвижимости).
Подписанный договор отправляется в регистрирующий орган Росреестра.
Безопасная покупка квартиры в браке
Покупка жилой недвижимости в браке связана с рядом рисков. Прежде чем совершить сделку, проверьте всю историю объекта: могут обнаружиться скрытые владельцы, ограничения, наложенные судом, долги или обременения. Недочёты в документах грозят потерей как жилья, так и уплаченных средств.
Если Вы еще только выбираете жилье, можем предложить купить квартиру от застройщика СК Новый Век. Чтобы наши менеджеры помогли Вам выбрать оптимальный вариант и проконсультировали по вопросам оформления договора, просто позвоните в отдел продаж!