Что учесть при планировке четырехкомнатной квартиры

Если у вас есть просторная недвижимость, важно осмысленно использовать ее пространство. Многое зависит от застройщика, типа дома, ваших планов на будущее, а также от числа и возраста жильцов, их привычек.

Бывает, что ваше жилье устраивает вас и требует только косметического ремонта, что отлично. Однако, возможно, вам придется внести изменения. Например, перепланировка четырехкомнатной квартиры в новостройке может быть непростой задачей с учетом различных нюансов. Давайте рассмотрим все по порядку.

Секреты успешной планировки четырехкомнатных квартир:

  • Важно изучить проектную документацию вашей четырехкомнатной квартиры. Оцените расположение несущих стен и коммуникаций, а также обратите внимание на общее зонирование, применяя его к своему образу жизни
  • Хорошо, если личные комнаты изолированы друг от друга, и еще лучше, если это не в ущерб их размерам. Также важно, чтобы санузел был удобно расположен для всех членов семьи, особенно для пожилых людей
  • Удачной можно считать планировку, где между кухней и гостиной есть арка или широкий проем. Это создает ощущение свободы, позволяет кулинару взаимодействовать с гостями или родственниками во время готовки, а также облегчает сервировку стола в обеденной зоне за несколько минут. Обратите внимание на необходимость вытяжки и, возможно, сдвижной перегородки при наличии газовой плиты
  • Избавление от узких темных коридоров — еще одно преимущество. Однако в случае таких изменений вход в туалет следует декорировать, например, заменой двери на конструкцию со скрытым коробом, известным как «хамелеон». Это позволит легко вписать его в интерьер, используя обои или цвет, соответствующий стенам в комнате, что изящно скроет его функциональность

Недостатки планировок четырехкомнатных квартир

Недостатки планировок четырехкомнатных квартир могут проявиться даже при общей большой площади жилья. В некоторых сериях домов основной проблемой является ощущение стесненности и слишком тесного расположения помещений. Часто бывает, что расположение спален или гостиной не соответствует предпочтениям и удобству всей семьи.

Иногда даже сами перегородки обладают недостаточной звукоизоляцией, что особенно неудобно для семей, в которых проживают представители нескольких поколений. Кроме того, домохозяйки часто вынуждены готовить в небольшой кухне в одиночестве, отделенной от зала стеной. В таких случаях необходимо что-то изменить в планировке четырехкомнатной квартиры.

При внесении изменений важно следить не только за визуальными аспектами, но и учесть технические аспекты. Избегайте появления сквозняков и заранее продумывайте интерьер так, чтобы в него легко вписывалась необходимая мебель.

Идеи для перепланировки четырехкомнатной квартиры

Если вы задумываетесь о перепланировке четырехкомнатной квартиры, стоит помнить, что это может быть затратным и трудоемким мероприятием. Некоторые этапы можно завершить относительно быстро, но другие требуют обоснования и согласования с соответствующими органами, такими как БТИ и местная жилищная инспекция. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется обратиться к опытному дизайнеру-архитектору или студии, специализирующейся на перепланировках четырехкомнатных квартир.

Кухня: Как мы уже упоминали, наиболее разумным решением является объединение зоны приготовления пищи и места приема гостей. Важно отметить, что нет необходимости полностью ломать стену; рассмотрите вариант создания барной стойки частично из перегородки между этими зонами. Если это не подходит, стеклянная или витражная дверца, длинный диван или обширная обеденная группа могут выполнять роль разделителя.

Гостиная: В некоторых ситуациях, например, при неожиданных новостях о пополнении семьи, можно пожертвовать залом, превратив его в спальню. Тогда общение с родственниками и друзьями может происходить на кухне или в просторной прихожей, переоборудованной соответствующим образом.

Спальня: Если у вас несколько детей примерно одного возраста и их комнаты небольшие, рассмотрите возможность удаления стен и создания для них большого общего пространства. Это позволит детям вырастать более дружными и творческими, а приватные зоны можно обозначить с использованием мебели, такой как многоэтажные кровати, шкафы и различные ниши.

Прихожая и коридор: Если вы мечтали о гардеробе, попробуйте выделить пространство возле входной двери или часть коридора. Узкие шкафы до потолка могут вместить много вещей, а потерю пространства можно компенсировать зеркальными створками.

Санузел: Объединение туалета и ванной комнаты — популярное решение среди дизайнеров. Это оптимальное изменение пространства в четырехкомнатной квартире. Установите несколько раковин, разделите унитаз небольшой перегородкой и обеспечьте хорошую вентиляцию, чтобы избежать очередей.

Балкон или лоджия: Балконы можно утеплить и обустроить, но при этом нельзя присоединить их к жилой площади. Лоджии в некоторых случаях можно частично или полностью включить в пространство гостиной или спальни, с учетом конструктивных особенностей, серии дома и решения инспекции. Важно помнить, что на балконы нельзя устанавливать радиаторы отопления, но можно предусмотреть электрический теплый пол.

Что нужно учесть при изменении планировки четырехкомнатной квартиры

Существуют ограничения, которые необходимо соблюдать во время ремонта — и эти моменты касаются не только эстетики и функциональности жилья, но и законности действий. Законной считается перепланировка четырехкомнатной квартиры, если внесенные изменения не представляют опасности для соседей и дома в целом.

Что разрешено:

  • Создание проемов в несущих перегородках
  • Увеличение площади санузла за счет смежных нежилых помещений
  • Расширение и объединение жилых комнат
  • Условное объединение комнаты и лоджии с использованием мобильной перегородки
  • Изменение назначения комнат (с некоторыми нюансами)
  • Размещение санузла рядом с приватными комнатами или кухней
  • Установка камина с учетом правил пожарной безопасности

Если вы торопились с реализацией дизайн-проекта, можно согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры после факта. Тем не менее, в некоторых случаях это может повлечь не только процесс обращения в инстанции, но и уплату штрафа (в настоящее время не более 2,5 тыс. руб.).

Что запрещено:

  • Удалять или делать уязвимыми несущие стены без согласования
  • Сокращать площадь ниже нормы (в настоящее время — 8 кв. м на человека)
  • Оставлять жильца без естественного света и отопления
  • Расширение нежилой площади за счет жилой
  • Перенос «мокрой зоны» санузла далеко от первоначальной позиции
  • Демонтаж различных коробов и нарушение работы инженерных сетей
  • Объединение прихожей с общими тамбурами

Необходимо особенно внимательно подходить к помещениям с повышенной влажностью. Если они затронуты при реконструкции, убедитесь, что они не расположены над гардеробом и спальнями соседей снизу. В конечном итоге, при оптимальной и удобной планировке четырехкомнатной квартиры обеспечивается достаточно места для хранения и комфорт для всех проживающих.

Если вы только планируете приобретение четырехкомнатной квартиры от застройщика, обращайтесь к нам — СК «Новый Век» предоставляет широкий выбор квартир разного размера и планировки.